Полезная информация

Перевод земли под индивидуально жилищное строительство

14 мая 2015 г.

В настоящее время в отношении индивидуального жилищного строительства (ИЖС) законом установлено несколько ограничений:

в границах одного земельного участка можно возвести только один жилой дом;
количество этажей дома не может более трех.

Чтобы перевести сельскохозяйственную землю под ИЖС требуется выполнить следующие условия:

дом на участке должен быть выстроен в течение 3 лет;
нужно подготовить и утвердить проектные документы на строительство дома в организации, имеющей соответствующую лицензию, а затем согласовать их в государственных органах.

Только тогда собственник сможет зарегистрироваться в построенном жилом доме.

Для уяснения порядка действий по изменению категории земли обратимся к тексту двух основных правовых актов. Во-первых, это Земельный Кодекс, во-вторых – Закон 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Земельные наделы подразделяются на категории в зависимости от того, с какой целью они могут использоваться:

земли, предназначенные для сельского хозяйства;
земли для размещения городов и прочих поселений;
земли для размещения промышленных и энергетических объектов, транспорта, радио- и телевещания, связи, космических, военных и тому подобных объектов специального направления;
земли, где располагаются особо значимые природные, культурные, исторические и научные объекты;
земли, занятые лесами;
земли, занятые различными водными объектами;
земли, которые по какой-либо причине не имеют владельца (так называемые земли запаса).

Органы, осуществляющие перевод земельных участков.
Право определять назначение земельных наделов и осуществлять их перевод в другую категорию имеют нижеперечисленные государственные органы в зависимости от формы собственности земли:

Правительство РФ – в отношении федеральных земель.

Областная администрация – в отношении земель субъекта РФ, а также в отношении всех сельскохозяйственных земель (любой формы собственности).

Городская (районная) администрация – в отношении земель, находящихся в собственности муниципалитетов либо частной собственности (но, за исключением земель сельского хозяйства).

Способы перевода земель.
Самый лучший и простой вариант приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства – это покупка участка, уже обладающего соответствующим назначением: для ИЖС. В этом случае нужно внимательно проверить правоустанавливающие и технические документы продавца. В них должна быть сделана запись о категории земли.

Кроме того, требуется проверить наличие присвоенного участку кадастрового номера в государственном кадастре недвижимости. Если эти данные отсутствуют, то вам предстоит пройти сложную процедуру постановки участка на кадастровый учет.
Советуем в этом вопросе обратиться к профессиональным юристам, которые грамотно и быстро проведут всю работу и решат ваши вопросы. Поскольку иногда законом не допускается перевод сельскохозяйственных земель под ИЖС, то сначала обязательно получите консультацию специалиста.

Наши юристы смогут осуществить перевод вашего земельного участка в категорию, предназначенную для индивидуальной жилищной застройки, если участок находится:

- в собственности физических или юридических лиц,
- в собственности муниципалитета (за исключением земель сельского хозяйства),
- в собственности субъекта РФ (либо в муниципальной собственности в отношении земель сельского хозяйства),
- в собственности федеральных органов власти,
- принадлежит к землям прочего назначения.

Для решения вопроса о присвоении земельному наделу категории «ИЖС» нужно соблюсти такой порядок:

Собрать комплект документов, подтверждающих приобретение прав на землю.
Выполнить межевание участка с закреплением его границ на местности.
Оформить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Очевидно, что перевод земли в категорию, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, это трудный процесс, с которым обычному человеку справиться будет нелегко. Здесь не обойтись без профессиональной помощи юриста. Юристы компании Район имеют большой опыт и обладают практическими навыками в вопросах земельного права.
Они быстро и квалифицированно проведут всю работу по решению поставленной вами задачи!